Если при покупке квартиры в новостройке главной задачей становится проверка порядочности застройщика, то при покупке жилья на вторичном рынке необходимо со всей тщательностью изучить юридическую чистоту такой сделки. Обычно этим занимаются риелторы, но и рядовому покупателю будет совсем не лишним разобраться в этом вопросе, и знать, на что обращать внимание в первую очередь.

Проверка правоустанавливающих документов

Найдя подходящую для покупки квартиру в первую очередь необходимо проверить на основании чего у владельца возникло право собственности. Чаще всего в качестве основания выступает договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство. Эти документы необходимо увидеть собственными глазами, проверить отсутствие фальсификаций, например подчисток каких-либо сведений.

Проверка истории квартиры

Проверить историю квартиры достаточно просто, нужно всего лишь получить от собственника справку из ЕГРП, где обычно прописываются сведения о переходах права собственности, об арестах имущества, запретах на совершение сделок с жилплощадью.

Если у квартиры часто менялся собственник и на долго в ней никто не задерживался, возможно, в этом случае стоит насторожиться, и обратить внимание на какой-нибудь другой объект недвижимости. Если в выписке есть информация о каких-либо имущественных спорах, стоит обратить внимание на срок их давности. По закону оспаривание сделок с недвижимостью можно осуществлять в течение 3-х лет. Поэтому если срок давности описанных в выписке споров превышает этот срок, то беспокоиться не о чем. Если же в ЕГРП нет сведений о выбранной квартире, то это указывает на ее полную юридическую чистоту. Скорее всего речь идет об очень старом доме, и при этом никаких действий с этой жилплощадью не совершалось как минимум с 1998 года.

Проверка качества объекта недвижимости

Для проверки качества понадобятся документы из БТИ. По ним можно будет определить не совершались ли собственниками незаконные перепланировки. Если совершались, то за это полагается наложение штрафа. Если недвижимость покупается за наличные, то в дальнейшем новому собственнику придется отвечать за незаконную перепланировку. Если же совершить покупку планируется в ипотеку, то такой объект просто не пройдет проверку банком.

Проверка третьих лиц

Для удачного свершения сделки важно, чтобы не было третьих лиц, которые в будущем могут предъявить свои права на квартиру. Такими лицами могут быть бывшие жильцы, вернувшиеся из тюрьмы, психоневрологического диспансера, дети, вернувшиеся из воспитательных учреждений. Кстати, отдельное внимание нужно уделить прописанным несовершеннолетним детям. Органы опеки призваны защищать права несовершеннолетних, поэтому для продажи такой квартиры необходимо их разрешение.

Легче всего проверить отсутствие таких третьих лиц через выписку из домовой книги. В расширенной выписке должны быть сведения о лицах, прописанных в квартире, и об их статусе: сохраняют ли они право проживания здесь даже после продажи недвижимости или нет.

Учитывая как много подводных камней может встретиться на пути приобретения жилья на вторичном рынке, лучше всего обращаться к специалистам. Это могут быть риелторы, или юристы, специализирующиеся на данном вопросе. А руководствуясь приведенными выше советами всегда можно проверить, насколько грамотно действует нанятый специалист.