В текущем году с первого дня осени рынок недвижимости получил новые правила регистрации. Стало лучше или хуже – покажет время, но некоторые плюсы и минусы можно определить и сейчас.

Самое главное – произошло перераспределение полномочий. Теперь регистрация права на недвижимость возложена на нотариусов и специально созданную Государственную регистрационную службу, а бюро технической инвентаризации будет только этой самой инвентаризацией и заниматься. Нововведения призваны облегчить процедуру оформления и сократить его сроки. С этой целью все данные о недвижимости в Украине были сведены в единый электронный реестр. Если по предыдущим правилам на проведение сделки и регистрации имущества понадобилось бы до двух месяцев, то теперь госорган обязан оформить все за две недели. Доступ к электронной базе позволяет избавить граждан от лишней беготни, нервотрепки и существенно сокращает сроки оформления документов.

Еще одно весомое преимущество – риск оказаться в руках у нечистоплотных дельцов сведен к минимуму. Произошло это за счет того, что проверяет и оформляет документы, регистрирует сделку один и тот же орган в очень короткие сроки.

К сокращению времени на оформление документации ведет и отмена обязательного обращения в бюро инвентаризации. Теперь это дело добровольное. Настаивать на обращении в БТИ, скорее всего, может покупатель в случае перепланировки квартиры или при возникновении сомнений в правильности оформления предыдущего паспорта. После оформления сделки так же обязательный поход в БТИ отменяется.

Единственной обязательной инстанцией остались нотариусы. Они уполномочены оформить все необходимые документы, делать запросы в разные инстанции и в единый реестр по недвижимости, вносить в него изменения, обеспечивать экспертную проверку сомнительных документов. Благодаря расширению полномочий нотариус может в течение нескольких часов оформить сделку. С расширением полномочий увеличилась и ответственность нотариусов, т.к. сейчас компетентным органам очень легко проследить: кто и когда делал запрос, какие изменения внесены и насколько законно.

Но, к сожалению, полностью защитить от мошенников и непорядочных продавцов существующие изменения не смогут. Поэтому при проведении сделки, произведении взаиморасчетов необходимо быть предельно внимательными, особенно если залог берется у нескольких потенциальных покупателей. Для того чтобы избежать неприятных моментов лучше составить грамотный договор предварительной покупки недвижимости.

Перед введением новых правил многие продавцы и покупатели недвижимости торопились завершить все дела до вступления в силу нововведений, поскольку ожидали сбоев в работе новой системы. Но уже через несколько недель работы система вошла в свою колею и сбоев в работе не наблюдается. Очень скоро все преимущества станут наиболее ощутимыми и недоверие к новшеству пройдет.

Как получить кредит, если заемщик прописан в другом регионе: http://propiskaspb.ru/kak-poluchit-kredit-esli-zaemshhik-propisan-v-drugom-regione/